業(yè)主必知:物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成

成都買房的業(yè)主注意了，物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成知道嗎？看看以下內(nèi)容，共15項，這之外的繳費就有理由拒絕。

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

11、節(jié)日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

需要提醒業(yè)主的是，有些業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，究其原因，往往是因為認為自己有“正當理由”。比如物業(yè)服務(wù)欠缺、業(yè)主與物業(yè)彼此未簽合同、物業(yè)經(jīng)營牟利、物業(yè)捆綁收費。事實上，這些并不能構(gòu)成業(yè)主拒繳的理由，還要追究業(yè)主滯繳物業(yè)費的違約金。